Турция известна как страна с благоприятным инвестиционным климатом и низкими ставками налогов. Во сколько Вам обойдется налог с дохода от сдачи в аренду или продаже недвижимости в Турции? Какие еще налоги предстоит оплатить при покупке и дальнейшем содержании недвижимости? Информацию об основных налогах Вы можете найти в нижеприведенных разделах.

Налоги на недвижимость в Турции

Налог на приобретение недвижимости в Турции составляет 4%. Согласно законодательству данный налог оплачивается в равных долях покупателем и продавцом перед передачей прав собственности. Однако на практике в большинстве случаев налог на приобретение недвижимости в полном размере оплачивает покупатель. Налог взимается со стоимости объекта, указанной в Тапу. Данная стоимость не может быть меньше установленной местными властями, где расположен недвижимый объект, которая значительно ниже реальной стоимости объекта, и может варьироваться до рыночной стоимости недвижимости. Исчесление налога осуществляется от кадастровой стоимости объекта.

Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции зависит от типа объекта и его месторасположения.

Для жилой недвижимости – 0.1% или 0.2%

Для коммерческой недвижимости – 0.2% или 0.4%

Для земельных участков без разрешения на застройку – 0.1% или 0.2%

Для земельных участков с разрешением на застройку – 0.3% или 0.6%

Более высокие ставки налога действительны в больших городах.

Размер налога исчисляется от стоимости недвижимости, прописанной в Тапу

Налог при сдаче в аренду недвижимости в Турции

Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом.Турецкое законодательство предусматривает налогообложение в зависимости от суммы получаемой прибыли.Если годовой доход собственника от сдачи недвижимости в аренду не превышает суммы в 3.800 турецких лир, прописанной в законодательстве, данный налог не взимается. Для коммерческой недвижимости данный предел годового не облагаемого налогом дохода составляет 30.000 турецких лир.Размер налога варьируется от 15%, в случае если Ваш доход от сдачи недвижимости в Турции в аренду не более 13.000 турецких лир в год, до 35% если Ваш годовой доход от сдачи недвижимости в аренду более 110.000 турецких лир.В том случае если собственником недвижимости в Турции, сдаваемой в аренду, является юридическое лицо, размер налога всегда составляет 20%.Налогом облагается сумма дохода за минусом 3.800 турецких лир для жилой недвижимости и за минусом 30.000 турецких лир для коммерческой недвижимости.

Налоги на наследование и дарение

Размер налогов на наследование и дарение зависит от стоимости передаваемой в собственность недвижимости. Налог исчисляется от стоимости объекта недвижимости, прописанной в Тапу.

Стоимость объекта       Налог при наследовании          Налог при дарении

До 210.000 тур.лир                           1%                                                10%

210.000 – 500.000 тур.лир             3%                                                 15%

500.000 – 1.110.000 тур.лир          5%                                                 20%

1.110.000 – 2.000.000 тур.лир       7%                                                 25%

2.000.000 – 3.280.000 тур.лир       10%                                              30%

Пример расчета:

Передаваемый по наследству объект недвижимости в Турции оценивается в 330 000 тур.лир. Из данной суммы с 210.000 тур.лир взимается налог в размере 1%, что составляет 2.100 тур.лир, а с оставшихся 120.000 тур.лир взимается 3%, что составит 3.600 тур.лир. Таким образом, налог на наследование для данной недвижимости составит 5.700 тур.лир.

Налог c дохода от продажи недвижимости в Турции

Доход, полученный от продажи недвижимости, облагается в Турции налогом. В том случае, если собственником является юридическое лицо, данный налог составляет 20%. Физические лица не обязаны платить данный налог, если они были собственниками недвижимости в Турции не менее 5 лет. Однако налог на приобретение недвижимости 4% в равных долях покупателем и продавцом оплачивается в любом случае. Если физическое лицо было собственником недвижимости менее 5 лет, налогом облагается разница между стоимостью объекта, указанной в Тапу продавца, и переоцененной стоимостью, утвержденной местными властями, которую пропишут в новом Тапу. Размер налога составит 15% , если данная разница не более 13.000 тур.лир, 20% если разница составит от 13.000 тур.лир до 30.000 тур.лир, 27% если разница составит от 30.000 тур.лир до 110.000 тур.лир и 35% если сумма получится более 110.000 тур.лир. Если размер дохода не превышает 11.000 тур.лир, доход не облагается налогом.