Наследственное право Турецкой Республики схоже с Наследственным правом в России. После смерти владельца недвижимости все его имущество переходит его законным наследникам в соответствии с установленным Турецким Законодательством порядке. Оставлять завещание НЕ является обязательным условием для вступления в наследство причитающейся стороне доли и получения права собственности на турецкую недвижимость, оставшуюся в наследство. Согласно статье 20/1 Закона № 5718 «О международном частном праве и процессе», в отношении наследства действует национальное законодательство наследодателя, однако в отношении недвижимости, расположенной в Турции, применяется турецкое право. Только если законных наследников (родственников) нет, то последним законным наследником является само турецкое государство. Если законными наследниками являются иностранные граждане тех стран, в отношении которых не действует «принцип взаимности по приобретению недвижимости» (то есть тех стран, где туркам не разрешено приобретать недвижимость), то недвижимость всё же переоформляется на наследников, но они обязаны в установленный срок продать эту недвижимость, или же за них это сделает государство. Например, если наследодатель, будучи гражданином России, купил квартиру в Турции, а после его смерти наследниками остались его родственники, граждане, скажем Чехии или Словакии (стран, где турки не могут приобретать недвижимость), то эти наследники не смогут сохранить турецкую недвижимость в своей собственности и будут обязаны продать ее. Но если наследники являются, к примеру, гражданами России (или Украины, или другой страны, граждане которой могут купить квартиру/дом в Турции), то они могут вступить в наследство, без каких-либо ограничений. Если наследники сами не объявились, то применяется статья 594 Турецкого гражданского кодекса.Согласно этой статье, если наследники не известны, то мировой судья, занимающийся делом о наследстве, должен дважды, с перерывом в один месяц, опубликовать объявление (приглашение) к вступлению в наследство. Если по прошествии года после опубликования второго объявления наследники не появятся, то наследство переходит к государству, однако за наследниками остается право востребовать свою долю наследства в судебном порядке (istihkak davası = виндикационный иск: иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате имущества). Сроки давности по виндикационному иску: 1 (один) год с того момента, как наследник узнал, что ему полагалось наследство, но в любом случае не позднее чем через 10 лет после смерти наследодателя (статья 639 ТГК). В любом случае, с завещанием или без, наследники должны получить судебное постановление о вступлении в право наследования. Если завещание составлено с нарушением прав законных наследников (лишение обязательной доли), то оно будет частично недействительным, то есть подлежит исполнению только в той части, которая останется после выделения из наследства обязательных долей. Компетентный суд: мировой суд (sulh mahkemesi). Обратиться в суд может любой из наследников. Суду должны быть представлены документы, подтверждающие статус наследника/наследников (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, справки из ЗАГС, подтверждающие родственные связи; хорошо если есть свидетельство о праве на наследство, хотя последнее и не обязательно). Все документы, кроме паспортов, свидетельств о рождении и свидетельства о заключении брака, должны быть заверены штампом Апостиль. На основании представленных документов суд выносит постановление о вступлении в наследство (veraset ilamı / mirasçılık belgesi). На основании судебного постановления происходит перерегистрация права собственности на недвижимость в Управлении Тапу. Если права кого-то из наследников были нарушены, то он может возбудить виндикационный иск.